LARIOS TRES LEGAL
Cómo Defender tu Vivienda de Uso Turístico
En los últimos años, las viviendas de uso turístico (VUT) han experimentado un crecimiento notable en ciudades como Málaga. Sin embargo, este aumento ha generado un mayor control y regulación por parte de las administraciones locales, lo que ha dado lugar a cancelaciones de inscripciones en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Si eres propietario de una VUT, es posible que hayas recibido una notificación que pone en riesgo tu actividad turística.
En este artículo te explicamos cómo puedes defender tu VUT, conocer tus derechos y entender la normativa vigente para defenderte ante la cancelación.
¿Por qué están Cancelando las Inscripciones de VUT?
La creciente demanda de alojamientos turísticos alternativos ha llevado a las administraciones a imponer restricciones más estrictas. Los ayuntamientos, amparados por normativas urbanísticas recientes, están revisando las inscripciones de las viviendas turísticas para asegurarse de que cumplen con las regulaciones locales.
En muchos casos, la cancelación de la inscripción se debe a que la vivienda no se ajusta a los planes de ordenación urbana vigentes o no cuenta con los requisitos técnicos exigidos para su uso como alojamiento turístico.
No obstante, muchas de estas cancelaciones están basadas en instrucciones internas de la administración que no tienen fuerza legal, lo que genera una serie de vulneraciones de derechos que los propietarios pueden impugnar.
¿Son Legales Estas Cancelaciones?
La Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo Común exige que cualquier acto administrativo que afecte a los derechos de los ciudadanos esté respaldado por una norma con rango de ley o reglamento. Las administraciones no pueden basar cancelaciones únicamente en instrucciones internas, ya que estas directrices no tienen rango legal.
Según el Tribunal Supremo, estas instrucciones son guías para el funcionamiento interno de la administración y no pueden usarse como fundamento para cancelar inscripciones o limitar derechos.
Por lo tanto, si tu VUT ha sido cancelada basándose únicamente en la instrucción 1/2024, de 7 de junio, puedes estar ante una decisión que vulnera tus derechos.
El Derecho a la Subsanación y el Principio de Proporcionalidad
Otro punto clave que debes tener en cuenta es tu derecho a la subsanación. La Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía y el Decreto 143/2014 establecen que antes de que se adopten medidas restrictivas, como la cancelación de una inscripción, la administración está obligada a ofrecerte un plazo para subsanar cualquier irregularidad. Esto significa que, si la administración detecta un incumplimiento o un error en tu inscripción, debe darte la oportunidad de corregirlo antes de tomar medidas definitivas.
Este principio de proporcionalidad es esencial, ya que garantiza que la administración actúe de manera justa y que cualquier restricción esté ajustada a la gravedad de la situación. Si no te han ofrecido esta posibilidad antes de cancelar tu inscripción, tus derechos han sido vulnerados y la medida puede ser impugnada.
Cómo Defender tu VUT
Si has recibido una notificación de cancelación, es crucial que presentes un escrito de alegaciones antes de los 10 días desde su notificación. En este documento, debes detallar por qué consideras que la cancelación es injusta, basándote en los siguientes puntos:
- Falta de fundamento normativo: Argumenta que las instrucciones internas no pueden restringir tus derechos al no tener rango de ley.
- Proporcionalidad y derecho a la subsanación: Insiste en que la administración debe ofrecerte la posibilidad de corregir cualquier error o irregularidad antes de adoptar medidas restrictivas. Si no se ha respetado este paso, la cancelación no es válida.
- Derecho a la defensa: Según el artículo 24 de la Constitución Española, tienes derecho a ser escuchado antes de que la administración tome una decisión que afecte a tus derechos.
El Proceso a Seguir
Para defender tu vivienda de uso turístico, debes presentar un escrito de alegaciones ante la administración competente. En este documento, argumentarás por qué consideras que la cancelación es injusta, basándote en los puntos anteriormente mencionados.
Si la administración no rectifica su decisión, puedes acudir a los tribunales de lo contencioso-administrativo, donde un juez evaluará si la cancelación es legal. En este proceso, contar con un abogado especializado en derecho turístico, como los profesionales de Larios Tres Legal, es clave para garantizar que se respeten tus derechos.
¿Qué Dice la Jurisprudencia?
El Tribunal Supremo ha emitido varias sentencias en las que aclara que las instrucciones internas de la administración no pueden crear obligaciones ni restringir derechos de los administrados. Entre las sentencias más relevantes están las de enero de 2021, que reafirman que cualquier decisión administrativa debe estar fundamentada en una normativa legal, y no en directrices internas.
Conclusión: Defiende tu Inversión
La gestión de una VUT es fundamental para muchos propietarios en Málaga. Las recientes cancelaciones generan incertidumbre y, en la mayoría de casos, están basadas en normativas mal aplicadas y destacan por su escasa motivación.
Si has recibido una notificación de cancelación, no estás solo. En Larios Tres Legal, somos expertos en la defensa de los derechos de los propietarios de VUT. Nos encargamos de preparar tus alegaciones y, si es necesario, te representamos ante los tribunales. Contacta con nosotros hoy mismo para proteger tu inversión y asegurar que tus derechos sean respetados.
AutorSusana Domínguez Romero Abogada
Datos de contacto+ 34 697 302 341
susana.dominguez@lariostreslegal.com
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